Patrimonio

Regularizaciones

Legalidad documental

  • ¿Tienes una casa construida en su día sin licencia o ubicada en suelo no urbanizable?

Es bastante común en nuestra comunidad autónoma que existan viviendas construidas sin la pertinente licencia municipal, y más concretamente en el ámbito rural, viviendas que han sufrido ampliaciones e incluso viviendas que están construidas sobre suelo no urbanizable.


En la gran mayoría de casos estas mismas edificaciones (ya sean viviendas, bodegas, galpones o incluso naves industriales)  aún en el día de hoy carecen de una escritura o título de propiedad.


Se produce una situación peculiar y una paradoja (creemos que en la mayoría de los casos por falta de información o desconocimiento) ya que es bastante común por ejemplo que tengamos un coche con toda su documentación en regla, y sin embargo, la parte más valiosa de nuestro patrimonio que es nuestra vivienda no tiene ningún tipo de documentación legal a nuestro nombre con el evidente riesgo que ello conlleva.

  • ¿Que ocurre cuando tu casa no existe en ninguna escritura pública?

Lo que ocurre realmente es que tenemos que estar siempre con una cierta incertidumbre de que la administración no tome medidas contra nuestra propiedad para reponer la legalidad urbanística.


Otra situación que ocurre es cuando por la circunstancia que sea queremos vender la vivienda y nos encontramos que en la escritura que poseemos solo se refleja la parcela en la que está construida pero la vivienda "no existe" y por lo tanto no podemos vender o transmitir algo que no existe. En estos casos los clientes nos contactan y nos urgen para legalizar de inmediato su vivienda.


Debemos anticiparnos a todas estas cuestiones y dormir tranquilos. Si este es tu caso te explicamos cómo puedes proceder y qué documentación se necesita para regularizar e inscribir correctamente una edificación preexistente en el tiempo o una ampliación de obra que no se haya declarado en el Registro de la Propiedad. 

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Previamente y antes de cualquier contratación y gestión estudiamos el caso de manera individualizada para asesorar técnica y legalmente al propietario


Asesoramiento previo

Elaboramos y certificamos la documentación técnica necesaria que avala que tu vivienda cumple los requisitos técnicos que determina la normativa


Proyectos técnicos

Gestionamos tu solicitud en la administración local asumiendo la presentación de los documentos para que tu inmueble se incorpore al planeamiento


Gestión urbanística

La tasación dará el valor real a tu inmueble. En la mayoría de ocasiones la vivienda declarada y correctamente inscrita duplica o triplica su valor en el mercado


Revalorizar tu propiedad

Obteniendo seguridad patrimonial y jurídica con la posibilidad además de solicitar un préstamo hipotecario utilizando como garantía la vivienda legalizada


Escriturar tu vivienda

Una vez regularizada urbanísticamente y legalizada, ya podrás vender tu vivienda a terceros o transmitir en un pacto sucesorio la propiedad a tus herederos


Vender tu vivienda

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  • ¿Que pasos debes seguir para regularizar y legalizar documentalmente tu vivienda?

Lo ideal es que te pongas en manos de profesionales experimentados que sepan como tratar tu caso y te asesoren convenientemente para regularizar la situación urbanística (concello) la situación cartográfica y patrimonial (Catastro y Xunta de Galicia) y en la situación jurídica y legal (Notaría y Registro de la Propiedad) para atar todos los cabos y realizar un trabajo completo.


En cuanto a regularizar la situación urbanística el primer requisito que debemos de cumplir es no contar con ningún expediente de infracción urbanística abierto bien sea iniciado por el concello, la xunta de Galicia o cualquier vecino o particular. Además de esto la edificación debe tener cierta antigüedad preexistente en el tiempo dependiendo de la calificación urbanística del suelo donde se encuentra ubicada la vivienda.


En Gesti·Prop disponemos de medios técnicos y personales para acometer la regularización urbanística y la legalización documental de cualquier vivienda que cumpla los requisitos exigidos en la normativa vigente.

  • ¿Que ventajas obtienes legalmente al regularizar y documentar tu vivienda?

La primera es evitar posibles sanciones por parte de la administración competente en materia urbanística, regularizar significa anticiparnos y tener todo en regla para evitar riesgos que puedan producirse iniciados por la administración o por terceros y poder disfrutar de total tranquilidad.


La segunda y no menos importante además de cumplir con la legalidad urbanística es el considerable aumento de valor de la propiedad legalizada llegando en muchos casos a duplicarse e incluso a triplicarse el valor de la misma.


A partir de tener la vivienda regularizada podemos ir a la administración local competente y solicitar permiso para obras de conservación y mantenimiento e incluso realizar pequeñas ampliaciones que sean necesarias.


A partir de tener la vivienda documentalmente legalizada podemos venderla a terceros, afrontar posibles expropiaciones en un futuro si se producen, y transmitirla por herencia o pacto sucesorio a nuestros descendientes.

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Regularización y legalización documental de viviendas desde

825€+Iva

 
 
 
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